分分三分快三注册贷款买房,是时候吗?

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来自佛山经纬地产统计上一周的楼市销售数据显示,佛山商品住宅成交约9.57万㎡,成交套数为861套,成交均价9512元/㎡,成交量大幅下降56%,同去价格下滑11%,佛山楼市成交呈现量价齐跌迹象。

  记者走访发现,受利率大幅上浮的影响,购房者的压力仍然很大。真是 当前楼市有从数百元到上千元不等的价格调整,但在当下利率上浮10%~20%、利息增加数以十万计算的并且,与非 值得入手仍见仁见智。

  文/广州日报全媒体记者罗林 图/广州日报全媒体记者龙成通

  消费者

  利率上浮或不适合月供购房

  最近,黄小姐频频接到中介的电话,邀其前往新楼盘看房子。忍不住劝说,看过房的黄小姐感叹道,价格真是 比年中的并且便宜了几百元,但月供却多了不止几百元。现在与非 入市的时机,真是 见仁见智。对于有现金的人而言,现在购买你说什么是并且,对于必须办理贷款的消费者,现在并且就全是 并且。

  房子降7万

  月供利息仍多还50万

  与黄小姐没哟手购房相比,今年上5天已购房的李小姐却成为利息下浮的受益者。今年3月,李小姐在居于南海海五路的一小区购置了一套150平方米总价227万元的二手房。她告诉记者,当时当时人向银行贷款了157.7万元,银行提供的利率折扣是九折,50年的等额月供费用是7896.29元,总利息是126.77万元,本息合计284.27万元。记者通过房贷计算器查询所得,并且楼价不变,现在从银行贷款157.7万元购房,按目前首套最低上浮10%利率计算,月供费用为8834.28元,合计总利息是150.53万元,本息合计318.03万元。

  并且按当前二套上浮20%利率计算,50年等额月供仍需9321.75元,总利息高达178.07万元,本息合计335.57万元。在全是 提前还款的情況,首套和二套现在购房,比李小姐在今年3月时贷款总利息分别多了约34万元和50万元。

  记者计算发现,即使该房子降了7万元,房子总价只需27万元,7成贷款额度为50.7万元。首套上浮利率10%后,50年等额月供仍需8441.65元,偿还的总利息为153.7万元,本息共计503.90万元;50年等额月供需8907.45元,偿还的总利息为170.17万元,本息合计320.67万元。即使降价7万月合适每平方米降价约50元,在同样首付三成的前提下,当前首套和二套购房者,仍需比3月购房的李小姐,仍需分别多支付7万或32万的费用。事实上,目前楼价能一平方米降价超过50元的,并且我多见。

  而记者从银行获悉,银行的基准利率会根据央行的调整有变化,但银行利率折扣却是“从一而终”的。购房时拿到的折扣是几块,就会伴随到这份借贷合同的结速了。这原困 ,在当下利率上浮并且购房,在不提前还款的前提下,会原困 你在长达二三十年的时间,会受利率的影响。

  走访

  偏离 开发商

  不接受公积金贷款

  从目前来看,仅3.25的公积金利率,是消费者都必须降低供楼成本的不错组合。记者了解到,目前首套使用公积金购房的购房者,利率不需上浮。而二套购房使用公积金,利率则上浮10%。目前,佛山公积金贷款的当时人额度为7万元,夫妻双方全是 公积金的,最高可贷50万元。尽管你什儿 额度仍无法处理刚需的购房需求,但对于降低当前利率上浮带来的压力,真是 是很好的补充。

  但记者走访发现,目前不少楼盘无须接受公积金贷款。有不愿具名的销售表示,热销的楼盘根本不想提供办理公积金贷款渠道。“对于开发商而言,回款时间快慢非常重要,而公积金会影响回款带宽。”但全是 你什儿 楼盘并且为消费者提供公积金贷款。季华七路一楼盘销售表示,目前购房可申请公积金,本地户口也可申请异地公积金,额度缺陷的,可进行公积金和商业贷款组合,以降低整体贷款利率。

  有业内人士指出,年末是银根紧缺的并且,贷款利率会习惯性上浮。相对而言,年后银行新一批额度的供应,同去随着房屋租赁市场的快速发展,将分散引导一偏离 购房者通过租房的法子 处理住房问题。预计明年银行贷款额度问题有望缓解。

(责编:伍振国、孙红丽)