大发三分快三怎么玩国庆期间楼市“哑火” 是拐点还是新起点?

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  “金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而事先过去的国庆黄金周,我嘴笨 各大地产商推出各种打折促销的优惠办法,但多地楼市仍然一片“凉意”,一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍什么的问题。

  黄金周楼市为啥“哑火”?“金九银十”行情为啥不再?随着调控继续深入,接下来楼市会如保发展?10月9日晚,中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎和央视财经评论员马光远,做客《央视财经评论》演播室,深度1解析。

  黄金周楼市“哑火” “金九银十”行情为啥不再?

  冯奎:政策调控为房价走向定了基调

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:一点轮调控,从2016年9月50日开始英文持续了两年的时间。这两年调控基调我我嘴笨 只有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场什么的问题,坚决控制房价上涨。在一个多多多的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的办法,什么都有现在看了的什么的问题是意料之中。在两种 意义上来说,也导致 分析市场只有趋于理性化。

  马光远:房地产调控效果凸显 市场趋稳

  央视财经评论员 马光远:经过差太久两年的调控,效果可能出来了。整体来讲,市场可能比较平稳。什么都有,全是说现在有多冷,可是过去不为啥热得过头。人们只有拿事先不太正常的温度,说现在不正常。我我嘴笨 ,恰恰应该说现在才正常。

  冯奎:应该分区域看待房地产市场

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:现在提到房地产市场,都说比较清淡,但全国并全是铁板一块。一点都市圈的核心城市,尤其是一点交通条件得到极大改善的随近中小城市,人们对房地产未来的发展应该说还是有信心的。还有一点直接受惠于有利政策的地方,市场发展也非常平稳。

  土地流拍频现 房企面临那此挑战?

  冯奎:房企面临“多重锁定”带来的困境

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:一点企业,它的思维和营销模式还是传统房地产的企业;还有一点企业,它所在的城市一个多多多空置率就可能很高了,再在一个多多多的区域底下深耕细作,并只有很大前途;更重要的是一点房地产企业人们的能力仅限于事先快进快出买地卖房子,而只有迁移到高质量发展产业底下去,两种 面临能力匮乏。

  马光远:房企对市场的判断趋于理性

  央视财经评论员 马光远:第一,是开发商在市场比较热的事先拿了什么都有地,都要时间消化。第二,开发商有当时人的策略,比如人们全是拿地,他可能会去拿,也可是所谓的逆周期拿地,主要在于人们对后市的判断。再一个多多 可能我嘴笨 市场可能过热,就会通过并购可能一点手段来拿地。

  冯奎:房企越早创新越主动

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:两种 是经营模式转型,还有两种 产业方面的转型。比如,一个多多多可是买地卖房子,现在可能考虑建设文化旅游、搞科技小镇等。以往的价值模式可能是独享,现在可能会联合起来应对市场上的挑战。总之,房地产企业只有全是传统的房地产企业,未来可能演变成为各种各样美好生活所都要的运营商。

  调控政策见成效 未来如保继续深入?

  马光远:房地产市场进入新周期 稳定预期不为啥要

  央视财经评论员 马光远:房地产市场我我嘴笨 进入到一个多多 新的周期,企业可能对一点市场未来的裂变有深刻认识,可能会活得更好。对于普通老百姓来讲,可能全是简单的看价格、看交易量,而要更多地看了一点市场在新的周期会带来更多不一样的东西。当下不为啥要一点是要稳定整个房地产市场的预期,告诉人们在中国城镇化只有完成的情况下,市场既全是一点人说的很惨的周期,也全是白银周期。

  冯奎:精准施策是房地产调控的大考

  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:调控可能持续了很长时间,未来的调控应该在精准施策上下功夫,比如因城施策,中国的城市只有众多,如保制定出适合人们的策略?再比如,不同的人群需求不同,人们我我嘴笨 要改善住房,人们却是在炒房,如保精准施策,不至于一棍子打过去让真正有需求的人也受到损失。如保使得一个多多 笼统的说法,变成在每一个多多 环节上都可不都要发力的政策工具,要下的功夫还什么都有。

(责编:毕磊、杨波)